东说念主民日报报说念  为贯彻落实党中央、国务院有联想部署，促进房地产阛阓巩固健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡诞生部发布了《对于促进房地产阛阓巩固健康发展磋商税收计谋的公告》，税务总局发布了《对于裁汰地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起引申。

“一系列计谋的酝酿出台，不仅体现了政府对房地产阛阓调控的风雅化与生动性，也彰显了通过税收计谋改变阛阓、自在预期的决心。”北京国度司帐学院副院长李旭红说。

这次住房往复税收新政有哪些内容值得关注？对购房者将有何影响？记者进行了采访。

加大住房往复体式契税优惠力度，积极撑捏住户刚性和改善性住房需求

凭证干系公告，这次新政加大住房往复体式契税优惠力度，积极撑捏住户刚性和改善性住房需求。将现行享受1%低税率优惠的面积法子由90平时米提高到140平时米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区调和适用家庭第二套住宅券税优惠计谋，即调节后，在寰宇领域内，对个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，惟有面积不跨越140平时米的，调和按1%的税率交纳契税。

“房产往复体式畸形是二手房往复主要触及契税和升值税，这次新政将享受1%低税率优惠的面积法子提高到140平时米，况兼将北京、上海、广州、深圳二套宅券税税率调节为140平时米以内1%、140平时米以上2%，故意于裁汰往复体式的税收本钱。例如来说，购买北京一套100平时米第二套房的购房者，总价500万元，夙昔契税为3%也便是15万元，新计谋后将按照1%收取，也便是5万元，不错减少10万元。”华夏地产首席分析师张大伟说。

据先容，征税东说念主恳求享受税收优惠的，应当向垄断税务机关提交家庭成员信息阐明注解和购房所在地的房地产解决部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询效率。为让更多的征税东说念主享受到计谋红利，对于2024年12月1日后个东说念主购买住房申报交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报交纳契税的，相宜新发布公告轨则的均可按新发布公告引申。

当今，我国干系税收优惠计谋会区分无为住宅和非无为住宅，一些场地有相应法子。这次新政明确与取消无为住宅和非无为住宅法子相衔尾的升值税、地皮升值税优惠计谋。

具体来看，在磋商城市取消无为住宅和非无为住宅法子后，对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上（含2年）非无为住宅征收升值税的轨则相应罢手引申。

张大伟以为，该计谋旨在饱读吹铺张，尤其是饱读吹已有房住户进行改善性置换。例如来说，北京一套160平时米的二手房，天然房产捏有照旧跨越2年，但因为长短无为住宅，是以需要交纳差额升值税。但要是取消无为住宅与非无为住宅永别，那么这部分税费将精辟。

“上述计谋故意于简化税制，裁汰企业和个东说念主的税收包袱及纳降本钱，进而引发阛阓活力，促进房地产阛阓的供需平衡。”李旭红说。

下调地皮升值税预征率下限0.5个百分点，缓解房地产企业财务不毛

房地产企业拿地斥地升值需要交纳地皮升值税。为保险地皮升值税收入实时平衡入库，按照磋商轨则，税务部门对征税东说念主在名堂散伙结算前转让房地产取得的收入，按一定比例预征地皮升值税，待名堂一起散伙、办理结算后再进行计帐，多退少补。

2010年，为更好发扬地皮升值税预征更手脚用，税务总局制发了《对于加强地皮升值税征监使命的陈诉》，轨则了预征率下限，除保险性住房外，东部地区省份下限为2%，中部和东北地区省份下限为1.5%，西部地区省份下限为1%。现时，跟着房地产阛阓时事变化，不临幸地产项联想升值水平发生结构性分化，有的房地产名堂升值率下落幅度较大，有必要对预征率下限作出调节，以便给各地科学调节预征率预留空间，促进房地产阛阓巩固健康发展。

这次税务总局发布公告，将预征率下限裁汰了0.5个百分点，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%。况兼，各地可集结当地本体情况对本体引申的预征率进行调节，需要调节的，由各地税务部门会同财政部门在当地政府的带领下，集结当地房地产名堂本体税负水对等情况，在科学测算的基础上，细目种种型房地产的具体预征率。

此前在地皮升值税优惠方面，也区分为无为住宅和非无为住宅。这次新政明确取消无为住宅和非无为住宅法子的城市，对征税东说念主建造销售升值额未跨越扣革职堂金额20%的无为法子住宅，不时实施免征地皮升值税优惠计谋。

李旭红以为，上述计谋调节故意于缓解房地产企业的资金压力，撑捏股东房地产行业发展。

为征税东说念主享受磋商优惠计谋提供更多便利

税务总局干系部门庄重东说念主示意，为确保征税东说念主实时享受税收优惠计谋红利，税务部门将会同磋商部门遴选一系列措施，捏续优化征税工作，进步征税东说念主的自在度和赢得感。

进一步进步窗口工作遵循。各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”使命模式为依托，进一步优化线下窗口建树和线上操作经由，为购房人人提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”工作。此外，税务部门还将视需求遴选增设工作窗口、蔓延办税时辰等步地，为有需求的人人提供办税工作。

进一步优化府上提供步地。捏续加大部门协调信息分享使命力度，运用分享信息开展数据预填，放松征税东说念主府上提供包袱和填报包袱。对于不具备信息分享条目且征税东说念主弗成提交干系阐明注解材料的，征税东说念主不错按照现行轨则遴选适用见告得意制办理。

进一步加强计谋宣传解读。各地税务部门将会同干系部门集结场地本体，通过办税工作厅征税教化岗专东说念主、12366征税缴费工作热线专线为征税东说念主提供专科的计谋内容解读和办税经由筹商工作，快速反馈征税东说念主暖和，确保办税条理泄露。同期，运用多种媒体前言开展计谋宣传解读，营造细密的税收营商环境。

李旭红说，通过“一站式”办税工作，运用分享信息开展数据预填，便捷办税经由、优化征税工作，故意于促进征税东说念主实时享受税收优惠计谋红利。东说念主民日报记者 王不雅